【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，六大都會(huì)區(qū)2014年11月房市交易熱度，其中交易量以臺(tái)北量增4.2％最有感，其次是桃園成長(zhǎng)3.9％，反觀臺(tái)中則呈現(xiàn)9.3％的跌幅，整體交易量較上月小跌1.1％；至房?jī)r(jià)部分，以臺(tái)北回檔最多5.2％，其次為臺(tái)中和高雄，分別為5.3％和4.8％，而新北桃竹都有3％以上的下修幅度，平均小漲0.8％。整體而言，11月全臺(tái)房市「量?jī)r(jià)持續(xù)盤(pán)整」。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，選舉進(jìn)入倒數(shù)，房市買(mǎi)氣仍呈現(xiàn)低溫，就連剛通車(chē)的松山線(xiàn)，對(duì)房市的刺激也遠(yuǎn)不如2013年同期通車(chē)的信義線(xiàn)，顯見(jiàn)政府的囤房稅和房地合一稅政策，再加上選舉因素，讓投資族群暫時(shí)縮手。進(jìn)一步分析成交熱門(mén)區(qū)域，臺(tái)北以大安、中山為主要交易區(qū)；新北低價(jià)區(qū)林口、淡水退燒，鄰近臺(tái)北的三重靠重劃區(qū)議題支撐買(mǎi)氣；桃園交易熱區(qū)仍是集中在自住需求高的中壢市、桃園市、八德市；新竹以新竹市區(qū)為主。臺(tái)中北屯仍以親民房?jī)r(jià)吸引自住盤(pán)；高雄鼓山雖價(jià)格價(jià)較高，不過(guò)因?yàn)榻葸\(yùn)貫穿，生活機(jī)能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。整體顯示，有重大建設(shè)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，價(jià)格支撐性高，仍是購(gòu)屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價(jià)善意，成交機(jī)率高。
 
桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲指出，以桃園市而言，交易多則是中正特區(qū)、二線(xiàn)商圈以大有商圈為主，至於外圍，龜山、八德、龍?zhí)缎枨缶喈?dāng)強(qiáng)勁，熱銷(xiāo)的產(chǎn)品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內(nèi)為占大宗。自住購(gòu)屋總價(jià)約1000萬(wàn)元3房加車(chē)位產(chǎn)品；換屋約1500萬(wàn)，5年內(nèi)、大3房或4房加車(chē)位產(chǎn)品為主，以學(xué)區(qū)、公園等機(jī)能較佳之周邊熱區(qū)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧分析，由於是自住與首購(gòu)居多，再加上二線(xiàn)購(gòu)屋發(fā)燒，因此在低總價(jià)掛帥的購(gòu)屋趨勢(shì)下，桃園平均單價(jià)較上月減少3.59％，11月25日國(guó)家發(fā)展委員會(huì)審查通過(guò)「桃園都會(huì)區(qū)大眾捷運(yùn)系統(tǒng)航空城捷運(yùn)線(xiàn)暨土地整合發(fā)展計(jì)畫(huà)綜合規(guī)劃報(bào)告書(shū)」，對(duì)桃園後市表現(xiàn)如虎添翼，待捷運(yùn)綠線(xiàn)網(wǎng)路完工後與桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(xiàn)串連，並與臺(tái)鐵高架化捷運(yùn)紅線(xiàn)形成桃園捷運(yùn)環(huán)線(xiàn)，把桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢聯(lián)結(jié)形成「目」字型捷運(yùn)路網(wǎng)，將會(huì)是桃園房市未來(lái)的金三角。
 
江怡慧指出，新竹房?jī)r(jià)月減幅3.78％，交易量減幅1.25％。新竹地區(qū)11月份以自住買(mǎi)盤(pán)較明顯，偏向低總價(jià)、首購(gòu)族群為主，屋齡約10年上下；外圍區(qū)域購(gòu)屋較穩(wěn)定至於蛋黃區(qū)換屋族群觀望濃，預(yù)售投資客平轉(zhuǎn)或減少獲利出脫者增，至於理財(cái)型商品(3000萬(wàn))目前微停，尋問(wèn)度亦小，出價(jià)幅度拉大1-2成。
 
張旭嵐分析，第四季剛性需求浮現(xiàn)，自住客進(jìn)場(chǎng)找機(jī)會(huì)，尤其整體平均交易總價(jià)，和坪數(shù)都有明顯增加趨勢(shì)，顯示換屋族群也想趁房?jī)r(jià)下修，用低成本換屋，進(jìn)入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個(gè)月到農(nóng)曆年前，可望還有一波自住客買(mǎi)氣。